香港真的开始“七折卖房”了？李嘉诚甩卖背后是什么

　虽具体折扣难以衡量，但相关楼盘作为新房均价低于周边条件类似的二手房屋，却是事实
　　能够以市价七折左右的价格买到市区的新楼而非二手房，是中国香港特区房地产市场8月酷热的天气里非常热门的“大事件”。

　　8月12日，当地较有实力的一家地产商推出的一栋新楼盘进行第二次出售。全部626间单位半天左右售罄。投下“深水炸弹”，是当地解读这一降价较为普遍的方式。价格这一稍显敏感的促销手段在多大程度上影响了销售，以及会不会有更多地产商跟进，相关话题仍在全城热议。

　　拿下近8年来中国香港特区首轮销售最多“冠军”的这栋新楼盘，名为“亲海駅II”。駅是“驿”的日本简体汉字，在港较常用。其位于油塘工业区东源道8号，楼花期长约27个月。所谓“平爆价”，是指其此次推出的626间房屋原价为呎价18200元(港币，下同。1000平方呎约为90平方米)。综合计算折扣后，折合平均呎价约为14868元。折扣后的售价为290万港币至1134.6万港币。

　　在这一楼盘近期首次推盘时，132个单位的平均呎价则为1.34万元。翻查该地区相关房屋数据后可大致发现：上述相关价格与同区其他二手楼盘相比都便宜近二至三成，这也是所谓“地产商七折卖房”这一较为广泛流传说法的基础。

　　衡量房屋售价应综合考虑，楼层、景观和新旧均会造成差异。而该楼盘位于的油塘地区，正由原先的工业区转变为住宅区，多个大型楼盘正在开发。整体而言，虽具体折扣难以衡量，但该楼盘作为新房的均价低于周边二手房屋(基本条件类似)的均价，却是事实。

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