5月上海二手房成交回落：挂牌活跃 置换打新成重要消费目的

　　部分学区房价格回到四年前
　　上海浦东梅园板块一经纪人告诉澎湃新闻，“目前，市场观望的情绪很浓，我已经开始做租赁单渡过难关了。”

　　据上述经纪人反馈，目前二手房挂牌量明显增加，但消化速度又不够，如果房东想要出手就必须降价。“目前一些愿意降价的业主都是为了着急打新或者置换，虽然说市场下行，但只要价格足够有吸引力，房子还是能卖掉。”以梅园板块为例，板块内每周新增挂牌量约在十几套，但月度成交仅两三单。因此，挂牌量持续增加的情况下，业主只能降价出售。

　　以梅园三街坊一套房源为例，5月份，该小区成交了一套29.42平方米的一房，成交价为460万元，此前市场好的时候成交价曾达到520万元左右。

　　梅园二、三、四街坊对口的学校是上海一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”，由于对口的学区资源优势明显，引来众多重视教育资源的购房者入手。

　　据板块内经纪人介绍，该学区房的成交价格已跌回4年前。

　　从2021年上海中考改革新政落地后，上海学区房炒作之风就开始缓慢踩刹车。伴随着一系列政策的落地，学区房量价从高位不断回落，而目前，水分再次被挤出。

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