上海楼市信号 热议：沪上什么样房子难卖？

　　
　　前滩一共8000多套住宅，新房和二手房倒挂明显。新房限价13万元左右。二手房整体均价应该在17万元左右，中小户型价格有所回落，大户型价格则稳中有升。

　　在前滩买新房相当于，你今天买到一个东西要100块钱，而它在市场上值150块甚至200块。上海，这就是一个神奇的地方。

　　
　　陈阳阳，浦江佐洽地产合伙人，去年成交10多套房
　　不管上海任何一个区域，大部分客户都是置换需求，先买再卖或先卖再买。

　　本地有钱人非常多。买几千万的房子，不贷款也不少。比如，去年成交一个4000万的房子，业主移民温哥华，一个上海的大学教授买了、不贷款，外表完全看不出有钱。

　　外地投资客减少。倒挂空间没有以前那么大，以前1000万的房子可能倒挂500万，现在会少一点；以前有很多人搞代持，现在这种出事比例较高，减少了；经营贷、消费贷查得严，不敢用杠杆；经济环境差，月供压力大。

　　
　　王愿涛，静安中介连锁品牌福人居负责人，15年从业经验
　　二手房在放宽。2021年之后的挂牌，其实都有误差，能对外展示的少了。去年市场差的时候，挂牌量已经开始突飞猛进。

　　但你们在外面看不到。因为政府有个核验价，以前挂牌随便，现在需要什么呢？身份证、产证、委托书——两证一书。你挂的单价还要在我政府核定范围之内，备完案之后才能对外展示。

　　这是打压二手房价格的手段，现在的核定价也已经慢慢提高了。

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