5位上海一线中介：我们看到的上海楼市信号

　　
　　现在手上在谈的20个客户，纯买入的有3个。一个是新加坡人，有一笔收益分红带不出去，属于优化资产；一个温州服装老板，去年做抖音直播赚了一笔钱，预算5000万到一个亿。温州不敢买，杭州有房子了。

　　今年恢复到2019年的市场，或者2015年、2016年的市场，不太现实。2015、2016年一年成交32万套，根本忙不过来，钱从天下掉下来。今年能有20万套就相当不错了。

　　整体上，成交价格会平稳往上走一点，很多业主想降价处理老房子后去打新。一个朋友前两天刚摇了一套徐汇140平方的房子(找了个积分满分的代持)，单价8.3万、总价1162万，但他自己107平方的二手房，能卖1400万。所以，新盘出来一个卖一个。

　　什么样房子难卖？市中心老破小中的中端。刚需碰不到，有点钱的看不上。

　　
　　成强，前滩地产中介，入行两年半，成交近二十套房
　　未来怎么样？我们谁也说不好。你要说漂亮的话，全中国只有一个上海？上海GDP能带动全国GDP多少？……太多了。

　　现在买房主要属于资产优化，地段、户型、学区、圈层都可以优化。

　　我看好前滩。五六年前是乡下，都是农田。从陆家嘴集团的规划、政府支持力度、相关产品招商引资、政府支持资金的到位，到如今项目全部安全落地，一气呵成。

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