不到5万元可买1套房！这座城市10年人口锐减50万 二手房领跌70城

    十年人口锐减50万

    “平均人手两套房起”

    “现在由于各种因素影响，购房者的购买力下降了，而且现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态，一套是拆迁获得的，另一套是近几年因投资或改善需求所得的，住房保有量很强，一些业主就想尽快清掉这些不动产，比如10万元以下的老房子。”6月17日，牡丹江一名品牌房企销售人士在接受《每日经济新闻》记者电话采访时如是表示。

    其认为，牡丹江房地产市场在2018年下半年到2020年疫情之前，受全国楼市热度等影响，房价还处于上行通道，不少品牌房企也加大投资力度，个别区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年以后，就开始进入下行状态。

    牡丹江是黑龙江省东南部中心城市，全市总面积4.06万平方公里，截至2021年末，全市户籍人口244.2万人，其中市区84.7万人，是一座典型的工业城市。

    20世纪50年代初，受优先发展重化工业的国家产业政策影响，牡丹江的森林工业、橡胶、机械等行业处于发展的黄金阶段，涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年，牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰。

    高峰过后，受国企转制、产业结构调整等影响，牡丹江的GDP增速逐渐放缓。数据显示，2020年，牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比仅增0.4%。

    工业经济的快速发展推动了人口的集聚。牡丹江2020年统计年鉴显示，1952年全市户籍人口63.63万人，1990年人口增长到253.77万。在这段近40年时间里，当地人口增长了差不多3倍。

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