上海新房市场量跌价涨 部分楼盘“不愁卖”挑客

　　在另一楼盘，记者同样被告知售楼处不接待、样板房不开放。营销人员表示，即便需要参观沙盘，也要提前预约销售顾问。

　　对于部分楼盘的“不愁卖”，上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，“市区大部分新房是这种情况，一是定价和二手房之间还是有部分价格倒挂空间；二是从市场需求角度来看，上海已经到了改善时代，有这种需求。但是市场也在分化，个别项目还是有低于预期的现象。临近年底，对于预售证的发放也在加快，有助于房企资金回笼。诸多‘纠偏’举措使得楼市回归平稳。短期来看，焦虑情绪有所缓解，至少上海新盘销售不会有太多压力。”

　　价格方面，据国家统计局数据，上海2020年以来新房价格环比涨跌幅稳定，已环比连涨12个月，变动基本维持在0.5%以内；11月份环比涨幅为0.2%，同比涨幅稳定在4%。

　　有“老破小”跌1万多元
　　国家统计局数据显示，上海二手房价格指数自今年1月开始涨幅逐步收窄，9月份由正转负，随后跌幅不断收窄。11月这一数据已经回升至-0.1%，与9月份的-0.6%相比，回升幅度明显。但同比数据涨幅仍然高企，9~11月上海二手房价格指数同比涨幅分别为8%、7%、6.7%，远高于2020年的9~11月的同期。

　　记者走访发现，经历了最艰难的“金九银十”后，上海部分区域二手房交易出现一丝暖意。

　　在上海浦东新区，“六师附小”学区房价格是仅次于明珠小学、福山外国语小学等天价学区房的存在，尽管经历了今年下半年的一波下跌，高价二手住宅每平方米下跌10000元已经是常态，但“六师附小”周边的“老破小”房源仍然傲视群雄。

　　“这个小区40多平方米的一室半，大概400多万元就能买了，单价10万多。比今年年初已经跌了1万多元。本来这套同户型的成交价在480万元左右。虽然房子老了点，可以挂户口收租的。”我爱我家(000560)门店的邱杰向记者建议道。

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