上海新房市场量跌价涨 部分楼盘“不愁卖”挑客
12/24
09:24
“可以先看样板间吗？”“基础分多少？社保几个月？预算呢？”
近日，当《每·日·经·济·新·闻》记者以买房人的身份向上海某楼盘销售顾问提出参观样板间的要求时，被其从头到脚盘问了一番。当记者的回答获得销售顾问认可之后，才有机会添加微信并预约看房。
“下午我有事，你最好早点来。”置业顾问给记者发了户型图和地址后补充了一句。
很难想象，一套动辄千万元的房产，还没看房，买家却要接受销售人员的反复盘问。不过，这种“挑客”的销售态度在上海高价楼盘中并不罕见。在今年上海第五批集中入市的房源中，内中环的楼盘几乎都因认购超额而触发了摇号，远郊的一些刚需楼盘也因为价格等优势触发了摇号。
尽管全国楼市处于下行通道，上海11月新房成交量环比也出现大幅下滑，但上海人的“抢房”热情并没有减退。12月11日上海推出今年第六批次集中供应房源后，《每·日·经·济·新·闻》记者实地走访上海楼市发现，在整体成交下滑之下，仍有部分区域的新房项目房源受到热捧，一些区域的二手房成交也有所回升。
“现在不接待看房”
据上海中原地产数据，11月，上海新建商品住宅成交面积65.8万平方米，环比减少28.8%。
新房成交量下跌与供应下滑不无关联。11月上海新房供应面积只有89.3万平方米，环比减少11.9%。从周度投放节奏来看，月初平淡开局，周度供应还未超过15万平方米，月中甚至跌破过5万平方米/周，月末最后一周投放补量，超过40万平方米。从投放产品来看，虽然以远郊的首次改善产品为主，但月中出现了一波高价项目尤其是“网红盘”陆续投向市场。
《每·日·经·济·新·闻》记者在走访中发现，短暂开放售楼处、先筛选客户再开展推介，成了部分楼盘的常态。在上海东外滩板块集中推出的两个新盘项目现场，记者就吃了“闭门羹”。
在销售备案价达到99000元/平方米的某楼盘，售楼处正“铁将军把门”，一位工作人员劝退了面前三四位看房人。
这位工作人员向记者表示，他们已经算是行业内开放样板房时间比较长的了，一般楼盘只开放1周左右。至于为什么不能延长开放，他表示这是行业内默认的做法。
揭上海人都爱的"光明"
