最近上海二手房，到底降价多少？有图有数据！

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    超过一半房源都在降价

    从市场成交量、成交价格来看，7 月是一个分水岭

    在这之前是市场达到一个阶段高点，在这之后市场受调控影响，迅速冷却

    所以降价的参照物，我们重点考察了 5-6 月份、8-9 月份两个时间节点的真实成交价格，发现

    超过 66% 的二手盘都是在降价的

    这就相当于我们每看 10 个盘，有 6.6 个都在降价

    这也是为什么我们会明显感觉到周围二手房一直在降价的最真实原因

    最大概率碰到的降价房源，是 300-500w；降价幅度最大的也以 500w 以下房源为主

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    具体降了多少呢

    我们对比了「5-6 月」vs「8-9 月」的真实成交均价

    降价房源占比 60% 以上，然后平均下来它们的降价幅度在

    -5.88%

    是不是没降很多的样子

    但其实统计样本中，平均下来的套均总价在 356w

    我们就以 356w 计算，5.88% 的降价幅度，相当于20.93w

    这几乎是一个月薪 1.7w 的人一年的收入

    而且这个降幅，只是过去的 3 个月哦

    我搜了下我 6 月买的「伟业二村」的数据

 同样面积段、同样户型，三个月前 7.4w/㎡都已经算很划算的价格，现在轻松跌破 7w/㎡，回到了年初的样子

    这就是眼下正在二手发生的事

    而这样的大背景下，降价其实并不仅仅只有冰冷的数字

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