最近上海二手房，到底降价多少？有图有数据！

   从挂牌均价、成交均价来看，8-9 月是有明显下滑

    但说实话，这两个价格并不能完全体现市场

    挂牌连带着房东主观愿望，成交均价又受核验价影响

    那我们怎么才能知道真实市场到底有没有降，降了多少，怎么降的，后面还会不会降

    倒是有一个笨办法，就是一个个电话问中介真实的成交情况

    然后这次我们真的这么做了，不过在打电话前还做了这两件事：

    统计 2021 年 1-8 月的所有成交数据，具体到每一套的成交，一共179,846 套

    统计这 8 个月中，每个小区的成交套数，然后从高到低排列，筛选成交 >80 套的小区，也就是说平均下来每月成交至少超过 10 套的小区

    这些小区分布在不同区域、板块、环线，也拥有不同的总价段，唯一的共同点就是，都存在过高频交易

    终于，在看到完整数据的那一刻，发现了一些有意思的事情！

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