2021年,你的房贷月供可能减少!增量房贷利率或进入平稳期
A的房贷利率定价公式为:
房贷利率=上年12月5年期LPR+0.59%
2020年,A的房贷利率为5.39%;
2021年,由于2020年12月LPR降至4.65%,A的房贷利率为5.24%,下降了0.15个百分点,月供有所下降。如果是等额本息还款,每月减少约90元,2021年减少月供约1000元。
当然,如果你在2020年转换之时选择了固定利率,那么你的月供就不变了。
至于2022年月供是否还会减少,得看2021年12月5年期LPR相比2020年12月是否会进一步下降。
增量房贷利率或进入平稳期
从2020年5月开始,LPR已经连续9个月未变了。为啥?因为5月疫情已经控制住,宏观经济逐步恢复,货币政策保持中性。
中信建投首席固收分析师黄文涛表示,后期LPR下调可能性仍然较小。一是我国经济恢复态势延续,在经济基本面稳定向好的情况下,下调政策利率概率相对较小。
二是房贷利率与5年期LPR挂钩后,LPR利率调整与地产调控关系更为紧密,而中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”列为2021年的重点工作之一,可见对于地产的调控力度并未减弱,调低LPR不符合目前的地产调控政策的主基调。
本文来源:上海热线综合 作者: 责任编辑:杨宵敏