红线不断，2021最大的风险……

社科院的预测是：今年商品房均价差不多要涨5%，这预测听听就好了，平均涨幅只能是个参考，有些地方房价咔咔掉，没多少人买，还有些地方根本控制不住，一年涨30、40%都正常。

    比如说广州，就有不少业主商量好了开始抱团涨价。他们“师承”深圳的大湾区明珠，怎么拉群、怎么提价、怎么跟中介沟通，那真是有组织有纪律，一晚上涨几十万都是小意思。

    再比如说上海，最近也出现了堪比深圳的摇号热潮，别看外面寒风凛冽，但不少总价千万起步的“豪宅”还是会被抢个精光，看房的人太多了，以至于售楼处都不得不关门谢客——

    在虹口区，有楼盘认筹率高达441%，甚至有人连房都不看就豪掷350万认筹、千人摇号那都是小意思，房子不够分的，再接待新客户也没有意义了。

    相比之下，北京人民的视线则更聚焦于学区房。

    在海淀知春里这边有一个61平米的两居室就很典型，12月24日的时候挂牌价还是680万，隔天就涨到了720万，一晚上就涨了40万，本来冬季二手房一般都是淡季，但今年海淀学区房的行情就很火爆，几百万上千万的房子，几乎是挂出一套卖一套，跟抢也差不多了。

    这也难怪，在如今这个全球放水的大背景下，有跑赢通胀潜力的资产都在涨价：一线城市的房子、茅台、好公司的股票，曾被巴菲特说的一文不值的比特币都涨到3万美元一个了。

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