上海楼市的全面普涨，已经到来
12/25
09:33
如果从总价维度来看（项目套均总价）的话，更加夸张：总价2000万以上的项目，有2个；总价500万以下的项目， 却有10个。
所以，从整个优势地段的新盘来看，整体的供应量也在快速的缩小。
再加上前期大量的购买力全部都在内中环集聚，市场有限的购买力前期其实已经被过度消耗了。
以今年中环的认筹潮为例，近半年来，只要是一个和中环搭边的项目，平均认筹率为419%。
前期的超强购买力，就是这么的集中。
随着前期内中环的盘逐步售罄后，前期部分具有投资属性的高端购买力，也会逐步转移，就会慢慢的往其他区域进行转移。
而这样的购买力的外溢趋势，其实已经凸显。
随着购买力一并外溢的，就是房价。
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真实的价格外溢场景，已经初露端倪。
给大家举几个例子。
位于青浦徐泾的仁恒西郊花园，年初小户型2房成交单价是6.1万，现在的单价是6.7万。
但可惜的是，现在仁恒西郊的2房已经没货了，整个楼盘只剩余5套待售房源且面积最小是127㎡的三房。
如果说大虹桥二手房是新房购买力外溢存在热度，那么前段时间我们团队成员楚门所踩盘的郊外环闵行莘庄/春申板块的上涨，就显得毫无道理。
莘庄是位于外环的区域。学区、配套、通勤都不算弱，区域内的标杆好世鹿鸣苑，年初100平的2房成交价是618-680万，现在的挂牌价是750万。
春申板块的次新大两房，也从580万涨到了608万，即使这样房东也没有卖的诚意。
整个七宝区域，一共数万套房源，目前在链家系统中，没有任何筛选条件，二手房只有211套在卖，真的是屈指可数。
而且，七宝二手房周环比的价格直接就涨了2.6%，请注意，这是周环比数据。
就是总价500万的房子在短短的一周之内，就直接飞涨了13万。
大量的楼盘都在快速的去化，大量的楼盘都在飞速的上涨。
这就是上海楼市的现状，这就是上海楼市当下的周期。
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