卖房晚了一步，我亏了100万
11/20
09:40
3
当然，可能很多人会考虑一点，就是楼市处于上涨期，卖了马上会涨价怎么办。
这应该是很多人都很担心的点，可以从两个方面来解决这样的焦虑。
第一就是千万别踏空。
我们一直倡导的是卖出“差房”入手“好房”，就是进行房产的置换。当然，所谓的差所谓的好对于不同的家庭，含义也是不一样的。
比如年收入在100万的家庭和年收入在30万左右的家庭，所能承受的房子总价段和月供压力也不同。
每个人所应该买入的房产，应该是那种自己够一够能够的上的。
很多朋友不愿意承担任何贷款压力，手里有现金700万，想要买的房子总价就是700万，不想做任何的贷款，这样做其实不对。
正确的做法是引入一些杠杆，把总价定在1000万，贷款300万，一方面是有了杠杆后同样的涨幅收益更高，另一方面是只有加大杠杆，才能让自己能够买到更为优质的资产。
这样就是把原先的房产再上一个台阶，一旦出现涨幅，因为有了资产进行对冲，也完全不用担心。
整个过程中切忌最大的弊端就是卖房后犹犹豫豫的。
有些朋友是在今年4月份卖的房，因为一直犹豫或是摇新房又一直摇不中，一直到上周才正式买入，相比于4月份，同样的房源多花了70万。
考虑到流程问题，一般是买入和卖出同步进行，当然这个里面操作稍微有些复杂，可以咨询我们专业的顾问，帮你们做一对一规划。
第二就是如果不满意，最粗暴的方式就是提高房价。
你觉得你的房子卖低了，别人在2楼是卖8万每平，我是子是在12楼楼层更好一些，我想卖8.5万每平，当然没有问题，你提出你的需求就可以了。
现在是自由市场环境，买家和卖家都是出于自愿的情况下签署的协议，相信我，之所以有买家愿意加价来买你的房子，也是因为这在他所能接触到的房源中，你的这套性价比是最高的。
对于买家而言，一次成功的自住买房流程，一定是在有限预算下，配置出合理的房产功能性，最大化满足个性化居住需求。
所以，如果你是卖家，真的没什么不好意思的，感到便宜“坐地起价”就好了，没什么不好意思的，要让自己的利益最大化，别婆婆妈妈的找一大堆理由不卖房，自己都觉的累，最后风口一过，耽误的还是自己。
交大退伍兵哥哥马文斌
