200万元的房贷 一年可少还5万元？专家：警惕风险

　　那么，这些中介机构究竟如何操作，来应对严格的银行审批呢？

　　某担保公司人士向中证君介绍，客户与中介机构达成协议后，中介机构帮客户准备相关材料。在客户向银行申请提前还清房贷并获得批复后，中介机构为客户提供过桥资金，以结清客户个人房产剩余的按揭贷款，并向银行申请进一步抵押，获得“房抵贷”。最终，客户用获得的“房抵贷”偿还中介机构提供的过桥资金并向其支付服务费。剩余资金即可由客户自由支配。全程一般约20天。

　　据悉，“房抵贷”放款金额一般不高于房产价值的70%，服务费视难易程度而定，一般为放款金额的1%至3%，过桥资金日利率约为千分之一。

　　中介机构“花式”支招

　　据某国有大行客户经理介绍，该行放出的“房抵贷”资金只能用于企业经营，申请人必须是正常经营且能提供三年“流水”的企业。即使一些审批标准相对宽松的银行，也需申请“房抵贷”的客户的名下有营业执照，公司注册时间满1年以上且作为股东在公司的时间需3个月以上，持股比例不得低于10%。

　　对此，某中介机构称，可帮忙转让满1年的公司，虽然理论上走流程需至少3个月，但其有办法可以马上完成。

　　上述担保公司人士还称，和当地多家银行关系密切，可以帮客户打通关系。“不是所有客户向银行申请都会审批，和银行内部没有关系的话怎么做业务？”

　　那么，事实真的如此吗？

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