准备买房的上海人注意了！这些都是坑！分分钟让你倾家荡产

　　友情提醒：

　　在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

　　内部认购

　　有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。

　　然而这类内部认购房存在一定的隐患：

　　 一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；

　　二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；

　　三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。

　　友情提醒：

　　 购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。

　　变相涨价

　　 房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

　　友情提醒：

　　 面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

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