买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向 开始变了！

　　打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。

　　克而瑞数据显示，5月份，全国28个重点城市新房成交面积环比增长19%，同比降幅收窄至2%，其中一线城市环比增长30%，尤其是上海，成交创新高，单月成交面积109万平方米，同、环比涨幅皆超60%。

　　二手房流通性存疑

　　但楼市有AB面，抢新房的背后，似乎仅仅是局部过热。

　　今年2月至5月底，杭州市区共推出新盘203次，而流摇楼盘达95次，流摇率约46.7%，即使是火爆如余杭区，也有21次流摇。

　　有杭州开发商对记者表示，除了部分新盘因为价差吸引人之外，其他大部分新盘去化率都不太好。

　　同时，“打新”的意义，最终落脚在二手房市场。新房再划算也要能卖掉。但二手房市场真的如预期那么好吗？

　　以杭州首个万人摇项目融信澜天为例，当初，几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米，摇到就能赚100万。

　　二手房交网站显示，融信澜天成交价在2-2.24万/平左右，并没有那么大的套利空间。

　　事实上，整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套，远远超过杭州一年的销量。

　　在广州，有中介人士表示，广州的二手房很尴尬，大部分卖家都不肯降价，买家却觉得会再降，已经僵持了很久。而有很多房源已经忍不住降价挂出了。

　　不少业主就告诉记者，自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平。

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