两会未提“房地产税”意味着什么 房价会涨吗?
张大伟解读认为,未提及之前市场担忧的这些关键词,对房地产市场偏利好。
宏观经济方面,政府工作报告提出,“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。”
“未来货币政策有望继续宽松,对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。2020年房地产不论是开发商的企业融资,还是个人按揭贷款,都有望降低成本。”张大伟说。
中指院分析同样认为,对于房地产行业来说,受益于较为宽松的货币环境,企业国内融资略有改善,融资成本下降,同时,购房者置业成本亦有所下调,供需两端资金面的改善对房地产行业均有一定支撑,房地产投资保持较快增长可期,进而促进宏观经济的稳定。另外,在“保就业”的目标下,居民收入明显下滑的预期或将有所缓和,亦将有利于市场的稳定。
5月26日,银保监会有关部门负责人表示,今年防范化解金融风险的工作重点有九项,其中之一是,坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。
“房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用,房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。预计今年房地产不会出现过度刺激政策,稳定依然是重中之重。”张波指出,稳健的货币政策会更为灵活适度,降准降息、再贷款等手段会推动企业便利获得贷款,并推动利率持续下行。但对于房地产行业的金融控制依然会保持相对从紧态势,更是会严控资金非理性流入房地产市场。