长租房降价促销 3月租赁市场成交大幅反弹

    长租房行业集中度提升

    值得注意的是，为了应对租赁市场困境，疫情期间，全国共有17个省市对外发布42项租赁相关政策，加强防疫的管理和市场秩序引导。其中，15个地区的疫情防控措施包含了租客排查及经营场所防控；8个地区要求落实房东和租赁企业疫情期间的主体责任，遵循“谁出租、谁负责”原则；6个地区提出租金减免倡议，倡导房东适当减免租金，给予租客一定的照顾，减少疫情期间退租及免租纠纷。

    疫情期间，不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式，一方面积极应对疫情影响，另一方面借此树立品牌形象。

    即便如此，租赁企业依然遇到经营困境。一方面，租赁企业房源出租率下降，空置率提升，租赁企业成本大幅上升。另一方面，租赁企业为防控疫情，管理成本也相应提升。此外，租赁企业在疫情期间普遍遭受了现金流的压力。中小长租公寓企业生存空间进一步压缩，行业集中度加速提升。

    贝壳研究院资深分析师黄卉认为，租赁市场面临三大待解决问题：一是如何逐步完善顶层设计，加强租客权益保护；二是如何满足租客不断升级的“新改善”需求；三是租赁企业如何实现从拓荒到精耕，为“全要素运营”竞争时代的来临做好准备。

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