50城房价收入比小幅下降3% 预计今年还将继续

　　需要注意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

　　分具体城市来看，从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门。其中深圳持续位居榜首，达到35.2，是唯一一个超过30的城市。深圳作为最年轻的一线城市，近年来人口增长多次在国内城市中领跑。

　　但由于历史原因，深圳是目前城区人口规模超过500万的主要一二线城市中，面积最小的。在不计算深汕合作区的情况下，深圳的土地面积为1990多平方公里。扣除山体等生态控制区，深圳可发展的空间也就1000平方公里左右，经过几十年的发展，已日趋饱和新增住宅用地供应十分有限，这也导致房价居高不下。

　　同为经济特区和计划单列市的厦门也存在类似情况，近年来厦门的土地供应也一直偏少，居民杠杆率高，房价居高不下。

　　50城中，排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

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