2019年房价回望：年末隐现“翘尾” 后续增长仍乏力
01/17
10:51
基本面不支持楼市反转
对于去年年末的房价升温，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为是“季节性变化”。许小乐向21世纪经济报道表示，去年12月，贝壳研究院监控的重点城市中，涨价业主的占比环比提升了2个百分点。但这种市场和情绪表现和往年类似。
他表示，总体来看，当前房地产政策和市场的基本面都没有改变。
政策层面，2019年12月召开的中央经济工作会议指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”。
此后，住建部、央行、银保监会等相关部门也做出类似的表态。住建部还重申，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
多数机构分析认为，虽然地方政府有着松绑楼市调控的需求，且人才、户籍等新政还将陆续出台，但在中央层面，出于降低杠杆的考虑，楼市政策的总基调仍将处于“稳中偏紧”的状态。
市场层面，许小乐指出，从近半年来看，房地产市场依旧处在下降通道中，大趋势看依旧是越来越多的城市下跌。去年12月的这种回暖是暂时的，未来部分城市房价下跌的压力依旧不小。
58安居客房产研究院分院院长张波也表示，在房地产交易规模有望连续四年(2016年至2019年)刷新历史纪录后，今年开始，市场很可能进入一个较长的下行周期。其间，市场的量、价表现都不会太好。
被视为市场先行指标的二手房价格，已经出现类似的变化。去年12月，有26个城市的二手房价格出现环比下滑。自去年6月以来，二手房价格下滑的城市数量连续7个月超过20个。
“楼市拐点已经出现。”中原地产如此解读上述现象，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，房价也在经历高位盘整。其中，前期房价涨幅较大的二三线城市，未来可能降温明显。
统计局发布的另一组数据也显示，去年12月，二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续8个月回落，三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。
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