2019年房价回望：年末隐现“翘尾” 后续增长仍乏力

　　同期，31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅均扩大0.1个百分点。

　　平均来看，2019年12月，70个大中城市的新房价格环比上涨0.35%，涨幅在连续六个月下滑后，首次出现回升。二手房价格平均环比上涨0.15%，涨幅连续两个月扩大。

　　这种局面的出现，与年末楼市的升温密不可分。出于冲击年度销售业绩的考虑，房企通常会在四季度加大销售力度，这也容易对房价形成支撑。根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月。机构数据显示，2019年12月，热点城市的交易规模普遍偏高。

　　另外，政策利好的作用也较为明显。比如，受“豪宅税”政策调整的影响，去年12月深圳的二手房价格涨幅为1.0%，连续两个月在二手房价格涨幅榜上位居前三。

　　2019年，全国房地产市场出现“U型”波动。3月至5月，“小阳春”再现，部分城市因房价增长过快，被监管层重点关注。从5月开始，各项调控政策陆续出台，楼市终于有所降温。下半年，由于楼市调控造成资金紧张，部分房企启动降价促销，市场再度回暖。

　　这期间，房价一直处在正增长区间，但增幅波动明显。2019年70城新房价格涨幅的高点出现在“小阳春”期间的5月，随后一路下行，到11月跌至谷底后开始回升。二手房价格的总体变化趋势与之类似，但高峰与低谷均比新房提前一个月出现。

　　2019年全年的房价仍有上涨。去年12月，70城新房价格平均同比上涨6.8%，一、二、三线城市的涨幅分别为3.8%、7.3%和6.7%。

　　在70个大中城市中，去年仅有岳阳、泸州两城出现房价下降，其余68个城市均上涨。其中，呼和浩特、大理、西安分别以15.9%、15.4%、14.2%的涨幅位居前三。

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