为什么以后房子千万不要乱买！

　　推动分税制，把税源大头从地方政府手中上交到中央财政。

　　由此，地方政府的权利被关进了笼子

　　而对于地方政府来说，银行被管住，税收被拿走，还要讲发展。

　　都说要致富先修路，试问修路的钱呢？

　　土地出让收益就成了地方政府的救命稻草。

　　国开行和安徽芜湖走出了新的路子。

　　芜湖政府成立芜湖城市建设投资有限公司，作为国开行指定的融资平台，以城投公司的身份绕过《预算法》的限制。

　　出资担保物上，允许芜湖政府将经济项目(如高速公路)和公益项目(学校、公园、医院)捆绑贷款。

　　城投公司质押开发项目向银行借钱，推动基础建设(公路、码头、桥梁等)，项目回报用来归还银行贷款。

　　基建升级带来商业活力，推高土地价值，地方政府再出让土地获得资金，或用来还款，或进入下一轮基建投资循环。

　　这套模式效果奇绝，芜湖城投的资产规模从3.19亿元迅速膨胀至214亿元，并培育出奇瑞、海螺水泥等大批企业。

　　各地政府纷纷效仿，融资对象也从国开行扩展到各类商业银行，甚至在国外发债融资。

　　但也正是这样的模式，把土地出让金裹挟进了城市化发展进程中，从此在土地财政之路上越走越远。

　　贷款搞基建，基建带贸易，贸易创就业，就业促房价，房价提地价，卖地还贷款。

　　在一穷二白的年代，土地是我们唯一的原始积累，土地财政给了我们资本推动经济发展。

　　我们不能说土地财政有什么错，但他留下的问题也是实实在在的。

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