“金九银十”成色不足：房贷利率“换锚” 楼市运行平稳

　　10月8日后，新政执行的差异开始显现。据上述机构数据，在一线城市中，北京和深圳地区调整后的房贷利率水平都符合新规要求，北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致，首套为5.40%，比原来高1个基点；二套为5.90%，比之前高2个基点。深圳地区大多数银行的二套房贷利率水平和上海一样，按照全国最低下限利率水平5.45%执行，比之前高6个基点；首套房贷利率水平为5.15%，即5年期LPR加30个基点，比之前高0.5个基点。

　　此外，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，而广州地区则只有不到半数的银行开始执行房贷利率新政。事实上，当前4个一线城市的房贷利率水平也符合当地住房金融市场近期变化情况，“因城施策”的楼市格局在此次房贷利率“换锚”中也有所体现。

　　而与一线城市相比，在二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等城市的绝大多数银行已经开始按照LPR方式来报价。不过，报价的规范程度和利率加点仍需要进一步完善。

　　“虽然前期有一个多月的过渡期，但目前一线城市尚未部署完毕，二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面需要更长的过渡时间。” 融360大数据研究院分析师李万赋表示。

　　与当前房贷利率新政出现的差异相似的是，消费者对于此次新政的认识也出现了分化。“现在大多数有购房意向的客户都很精明。一是过去动辄隔天涨几十万元成交、排队看房等现象基本消失；二是这几个月政策变化也没让楼市像过去一样跟着‘火’起来，消费者自己心里也有数。所以，像这次的房贷利率变化，我们也是如实向客户讲解。再和客户说买房投资，客户也不会买账。”一位中介员工表示。

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