“金九银十”成色不足：房贷利率“换锚” 楼市运行平稳

　　“我咨询过银行的朋友，房贷利率基本没什么变化。所以，我还是打算再看看，现在楼市不像原来那么‘火’了，想换的大户型基本都有比较大的议价空间，应该能省点钱。”对于10月8日开始执行的住房贷款利率新政，计划改善住房条件的北京居民王女士显得很淡定。

　　与此同时，在采访了多位房产中介员工和看房客户后，《金融时报》记者发现，“金九银十”对购房欲望激发的失效，也从买方那里得到印证。“我们也向客户说过房贷利率国庆节后要变。不过，和前些年楼市出新政不一样，现在的政策变化很难左右客户的想法。不管是一手房还是二手房，节后看房的客户都不太多，看房的客户中诚心想买的也少，国庆节我们比较清闲。” 北京市丰台区某中介经理的这番表述很具代表性。

　　上海易居房地产研究院近日发布的《中国LPR房贷利率报告》显示，10月，其所统计的4个一线城市及7个二线城市的首套房及二套房房贷利率均出现微涨。专家和业内人士普遍认为，在“房住不炒”格局下，房贷利率“换锚”不会改变楼市调控收紧的大方向，楼市仍将保持平稳运行态势。

　　各地新政执行差异显现

　　“现在的房贷利率低，而理财投资收益率又不高，我和身边的很多朋友都有买房的想法了。”在上海工作的小李说。

　　有些出乎意料的是，10月8日后，上海地区部分银行执行的首套房房贷利率仍然低于新政要求的4.85%的下限标准。根据融360大数据研究院的监测数据，上海地区的中行、农行、交行、华夏银行(7.770， 0.00， 0.00%)等7家银行首套房房贷利率水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的9.5折还低了0.005%；工行、邮储银行、招行等11家银行首套房房贷利率水平为4.85%。邮储银行则表示对于其优质客户有折扣空间。

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