从人口变化看 北京学区房缘何热度不减？
10/10
09:28
最近一段时间，在需求端房贷利率不降反升、供给端开发商信贷持续收紧导致资金链紧张的背景下，一线城市特别是北京的房地产市场整体呈现出快速降温的态势，特别是一些大户型上千万元的豪宅价格出现了快速下降，有价无市行情再现。 但这其中有一类因建成年代较为久远而被称为“老破小”的房子价格却十分坚挺，部分热门区域“老破小”价格甚至不降反升，这类房子就是学区房，学区房价格坚挺的逻辑值得深思。
北京近年来学区房形成的起点始于2008年，在这一年，北京取消了初中试点学校和学科类实验班招生，“小升初”由学生的学籍所在地、户籍所在地和实际居住地共同决定。此后教育部在2014年出台了19个城市的义务教育免试就近入学的方案，并于2015年正式实施。2018年，由于学区房炒作之风过甚，北京陆续开始实施“多校划片”取代“单校划片”，但 因众多名校多集中于东城区、西城区、海淀区等重点区域，因而这些区域的学区房价格是最为坚挺的。
其实，中小学就近入学政策只是导致北京学区房火热的部分原因，而并非全部或者说是根本原因，根本原因主要在于人口数量变化导致的人口结构变化以及学校数量无法与之匹配上。
先看人口数量变化情况，新中国成立初期北京市常住人口仅有420万人，此后一直保持一个稳定缓慢增长的趋势，到1999年常住人口增长至1257万人，50年常住人口仅增长了2倍，年均仅增长16.7万人。但从2000年起，北京常住人口进入爆发式增长期，到2016年顶峰时已增至2172.9万人，年均增长达到了惊人的57.2万人，16年间人口增速超过了新中国成立后50年的人口增速。而且， 2000年以后新增的北京常住人口中青壮年占了多数，再加上上世纪80年代初的婴儿潮出生的居民陆续进入生育期，其中仅1982年北京新出生人口数就达18.6万人。
金银魔术师 沈国兴
