上海房租连涨5个月后首降 一线城市中租金降幅最大
09/16
08:00
“毕业季”租赁热潮退去
对于上海8月租金整体下降的行情，市场分析人士坦言，8月是租赁市场的淡季，租金水平整体下行的情况实际上并不令人意外。
卢文曦告诉《华夏时报》记者，从以往的市场表现来看，8、9月份是上海租赁市场的高点，“后面就降下去了，需求释放完了”。
在严跃进看来，6月、7月是个租房高峰，8月份的租赁市场则相对稳定。同时，一般8月份是传统楼市淡季，房地产交易市场的降温，加之长租公寓的供应量持续增加，都会影响到租赁市场的热度。
张波则解释说，“租金下滑一方面和整体环境有关，受国内外经济不确定性因素不断增多影响，一些行业的整体收入稳定性也受到影响，导致承租人的租金承受力下降；另一方面国家对于租赁管控的力度不断增强，上海的政策性租赁房源不断上市也在一定程度上对租金上涨起到抑制作用。”
从租金下降最为明显的区域来看，严跃进认为，老闵行、共富新村板块等部分的房源都是些老旧的房源比如老公房，在市场上吸引力本来就不高，同时作为偏远郊区板块，潜在租客的需求没有那么多。
“租金水平跟这个区域的租赁客户的需求是有关系的，像老闵行、共富新村板块都不是传统的高校集中板块。”中国地产指数研究院院长陈晟也告诉《华夏时报》记者，一般来说，高校集中的区域租赁市场行情较佳。
对于上海租赁市场未来的走势，受访人士均表现出乐观的一面，普遍认为“回涨”空间较大。张波向《华夏时报》记者表示，预计上海后续整体租金仍将保持一定稳定性，受春节返乡等季度性因素影响，未来租金仍将保持小幅波动。“9月份以后呢，这些板块还是有优势的，这些老旧房源的房价相对比较便宜，所以有些房子户型比较小的，相对来说还是会有交易量的，这个时候也会影响租金，带来租金的反弹。”
严跃进认为，总体而言，租赁市场的降温也是合理的，对于租客来讲，有降低租金压力等等作用，具有积极作用。后续上海租赁市场还是要稳定租金，不管是过快上涨还是下降都需要注意。
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