17年烂尾楼货值涨到400亿 开发商该哭还是该笑？
08/22
08:00
“现在单价17万元/平方米左右(具体区间在16万~18万元/平方米)，不过如果不是对开发商或风水特别有讲究，我们不建议您购买。”销售人员直言不讳， “小区业主自住的其实不太多，很多都是在北京有多套房的，所以出租的房源会多一些，228平方米的户型月租金基本在4万元以上。 ”
而国安府的各种不确定因素，也令这个项目步步成为“绝版”。
根据中信国安城市发展控股有限公司(国安府操盘方，以下简称国安城市)方面的说法，国安府项目一期(即庄胜危改二期B地块)于2014年11月15日开工，2017年12月20日竣工验收。2015年6月，为支持北京市核心城区控制高度调整工作，将B地块的规划由原45米降低至36米，工程受此影响停滞达10个月之久。此外，由于项目地处二环内，也因为一些活动让项目累计停工400余天。
“当时已经做完网签了，但据说是受北京市核心区控高政策影响，项目由15层调整为12层，生生削去了3层，并且‘坡改平’(原设计为坡屋顶)。”上述业内人士告诉记者，“30多套已售房源全部退房，业主改等二期，但目前来看，二期更加遥遥无期。”
彼时坊间传闻，因质量问题而退房的丰台红盘华润昆仑域部分客户已经“投奔”国安府。“确实有这种情况”，上述销售人员对此予以确认，“不过现在项目停摆，我们也不知道什么时候会有结果。”
记者联系上国安府施工单位中建二局一位项目负责人，其明确表示不接受采访。
另据记者了解，作为总包，中建二局已经与众多分包单位等签订了一系列几百份合同。由此，不论最后北京庄胜和信达置业何方胜出，涉及开发商、设计方、材料商等方面的连环诉讼亦不可避免。
今年4月，网上流传的一篇题为《中信国安府2020即将盛放》的文章提到，国安府项目地上整体建筑体量约30万平方米，除一期外后续仍有约27万平方米体量，以目前宣武门区域二手房价格来看，项目整体价值依旧可观。
据安居客，仅以目前宣武门区域约14.5万元/平方米的二手房房价左右计算，国安府整体价值便已经超过435亿元。
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