房住不炒调控成效初显 20城二手房价下跌

　　例如，近日深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者称，相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份全国一二线城市将继续调整态势。

　　在广州市海珠区东晓南板块，星海地产一位中介说，今年3、4、5月，尽管所在区域二手房成交回暖，但是价格还是低于去年10月前，目前价格比较平稳。

　　在厦门，今年的楼市小阳春带动了一些学位房量价齐升，不过在岛外很多区域价格仍比较平稳。位于到位杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说：“我们小区在前年最高峰的时候，价格达到了(每平)三万六左右，今年虽然成交回暖，但是价格还是在三万一到三万二的水平。”

　　张大伟分析，出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现，特别是从5~6月份各地调控政策看，收紧明显。

　　根据中原地产研究中心统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

　　张大伟分析，楼市从3~4月份的明显小阳春到5~6月份的快速退烧，说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。

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