年轻人要被房租掏空？一线城市租套一居室 房租占工资60％以上
05/28
08:59
北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。房租收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷激进租房压力榜TOP10，近两年在人才大战中优胜的城市成都、西安紧随其后。同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比更是仅为15%。
房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。从一居室租金的绝对值水平来看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比TOP10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。
选取25个热点一、二线城市，以整租一居室价格占收入60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，将热点城市划分为四类。所幸，没有城市进入低收入高租金领域；大部分二线城市收入、租金都相对较低，东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭毫不意外属于高收入高租金类别；南京、苏州、厦门属二线城市中的租住舒适区，高收入低租金，可能与租赁市场的供求稳健有关。但值得一提的是，这三个城市的近来的房价也上涨也是有目共睹，租房容易买房难，对外来人才就业吸引力大，但定居却也不是那么友好。
三、房租收入比低于国际水平
新租房时代将会到来
去年，北京等城市租金大涨被推向舆论风口，房租正压缩着租房者的生活空间，那么放眼全球，把国内的房租、房价放在国际进行平行对比，中国租金收益在全世界主要城市中，处于什么水平？
图：美国热点城市房价-租金地图
上图可以看出位于加州的旧金山房价、房租中位数均最高，买一套房需要900多万人民币，基本相当于北京房产价格前20%分界线，可以在中心城区买套大两居。但相对的，租金中位数也高达3万多人民币，租金回报率虽然在美国几个热点城市中最低，为3.89%，但对比中国，还是高出不少。芝加哥房价仅需要150多万人民币，租金回报率更是高达8.81%，远高于国内城市。
澳大利亚房价最贵的悉尼，中位数大约489万人民币，与北京价格水平相仿，甚至略低，但租金回报率达2.70%，远高于中国一线城市。
英国的房市一向以稳健著称，无论涨跌都不会太剧烈。大伦敦区房价均值大约543万人民币，可比中国北上深，月度租金均值高达1.8万人民币，租金回报率达到4.04%，比中国重点城市中最高的哈尔滨还要高。
选取33个美国、欧洲、澳大利亚、新西兰、东南亚和中国的热门城市，对其最新数据进行分析。
上海著名的贵族学校
