年轻人要被房租掏空？一线城市租套一居室 房租占工资60％以上
05/28
08:59
排名靠前和垫底的两座二线城市很特别：厦门和哈尔滨，也是意料之外情理之中。
哈尔滨受东北整体环境的影响，房价本身并不算高，4月二手住宅挂牌价为9715元/平方米，排在百城中的第35位。而哈尔滨作为省会城市，对区域内务工人口有较高吸引力，租赁市场相对活跃，租金相对较高，也就是说哈尔滨是租金高房价低的地方，这在全国大中城市中也比较少见。
厦门的租售比在所有城市里最低，租金回报率垫底，是唯一一个突破1:1000的城市，比一线城市更低。厦门房价的激昂上涨是有目共睹的，特别是岛上区域，4月全市二手住宅挂牌均价达49489元/平方米，已经超过广州，位居百城榜单第四位，平均房价仅低于北上深。但与之相反的则是租金的持续低迷稳定。
售租比的表现更加直观，直接推算购房出租回本年限。售租比越高，说明通过出租回本年限越长。绘制成全国地图会发现，东部地区一片深蓝(售租比高)，东三省是仅存的清流。厦门的售租比高达89年，远高于以67年位居第二位的石家庄，相比仅25年回本的哈尔滨，如果房价不变，在厦门想要收回买房成本的时间比在哈尔滨整整要多64年。而将近30个城市售租比超过50年，北京则需要60年。
分区域来看，选取近期广受关注的珠三角、长三角经济圈内城市进行对比。
长三角内各城市租售比较为平均，但梯队分布也比较明显。苏州垫底，是经济圈内租售比唯一低于1:700的城市；泰州、淮安、盐城三个圈内房价垫底的城市租售比最高，租金回报率均超过2%；其他城市租售比差距均不大，大部分城市集中在低房价低租金回报区域，更适宜租住。核心城市上海、杭州在经济圈内租售比居中。总体而言，长三角经济圈内各城市发展较为均衡。
珠三角经济圈各城市租售比差异较大，两极分化较为严重：镇江、海口及广西地区租售比远高于其他城市；东莞垫底，租售比突破1:700。整体来看，珠三角经济圈租金回报率在2%以上的城市较多，大部分城市集中在低房价高租金回报区域，更适宜购房。深圳、广州、三亚由于房价较高，租金回报率在经济圈内处于相对低位。
上海著名的贵族学校
