70城房价超九成上涨！楼市“小阳春”能否“入夏”？

　　“入夏”不易

　　针对当前房价小阳春，有分析认为主要与购房需求积极释放等有关。

　　中原地产张大伟分析，需求方面，随着“金九银十”逐渐褪色，春节期间市场成交“冰封”，3月、4月必然会积蓄大量购房客户。据中原地产统计，前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元，而2018年前4月为1.644万亿元。在一季度受到降准等影响，2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

　　与此同时，易居研究院智库中心严跃进认为，随着城市房价上涨的数量增加，从“房住不炒”的角度看，后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看，西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，预计后续管控的可能性也会加大。

　　他还表示，从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，一二线城市相比3月份有所扩大，而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才导入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

　　中原地产的分析认为，4月以来，多城市再次发布收紧型房地产调控政策，超过15城再收紧，限售与公积金收紧再现，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。整体看，目前房地产政策除信贷以外微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

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