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先签字交钱才能看房？业主怒怼收楼霸王程序

　　律师看法

　　精装房验房法律

　　法规存在滞后性

　　广东王美舟律师认为，之所以房屋质量纠纷这么多，存在法律法规的滞后性。2003年制定的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条是目前法院判案的主要依据。而按照该条款，业主就质量维修可以索赔的条件，一是主体结构存在问题，这在实践中几乎没有，或业主难以发现；二是“严重影响入住”这种模糊的条件，业主才能索赔。此外，相关法律法规仅笼统规定经验收合格后才能收楼，开发商和业主就验收主体经常发生争议。开发商认为勘察、设计、施工、监理公司验收(即五方验收)即可，业主则主张以建设局出具工程竣工验收备案表为准。事实上，即便有备案表，也没有分户的质量合格证明，仅是抽检而已。

　　专家看法

　　北京有专门文件

　　要求先整改再收楼

　　精装房是如何进行验收的？

　　中国验房行业发起人赵太宇解释，按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，住宅精装房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的，如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等按照分户验收标准逐户逐项验收。

　　住宅精装房验收，由建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。