房价涨促消费？李迅雷言论引爆争议 弟子姜超这样说...

　　三四线城市房价上涨拉动消费的原因

　　那么这种观点的依据何在呢？实际上对于房价和消费的关系，去年李迅雷的弟子、海通证券首席姜超在研报中有过一番论述的。

　　姜超在研报中表示，房价上涨对三四线城市的财富效应的确更明显，而对一二线城市的挤出效应更明显，这或许能够部分解释不同城市消费差异的现象。

　　实际上这取决于房价收入比，海通对包含一二三线的45个城市的数据进行分析，结果发现房价收入比较高的城市，房价上涨1%只会带来消费增速上涨0.2%；而对房价收入比较低的城市，其房价上涨1%会带来7.9%的消费增速。

　　但姜超也指出，这种现象并不具备可持续性。经过2016-2017年的上涨，部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市。同时，本轮房价上涨周期中，三四线城市居民也出现加杠杆买房的现象，导致居民负债规模扩大。

　　姜超认为，一线城市的消费增速下滑部分原因就在于住房相关支出对其他消费的挤出，而随着三四线城市房价上涨，未来高房价对消费的抑制情况也终将在三四线城市上演。

　　而不以地域划分，房价上涨对于消费的提振作用究竟有多大呢？

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