部分楼盘“贴地价”销售 昔日高价地卖出成本价
03/19
09:27
背后
唐家北围云集超10家品牌开发商
造就这一状况的，有唐家北围片区的激烈竞争。除了上述提及的格力地块以外，记者根据不完全统计发现，唐家北围目前已经云集了超过10家品牌开发商，今年将陆续有多个项目入市。
其中，首开龙湖·天钜在售4栋、5栋、6栋，价格集中在2.5万-2.7万元/平方米之间，但春节期间一度出现2.2万元/平方米的特价房。这一土地的楼面地价虽然不及雅居乐项目，但也要15020元/平方米，这还是目前该片区的最低地价。不远处的万科翡翠中央也如火如荼建设中，近期或将入市，将推4栋95-109平方米三房和四房，销售口头对外均价约2.4万-2.5万/平方米。而该地块的楼面地价约在1.8万元/平方米。
而唐家区域的楼盘扎堆情况严重，加上没有如斗门一般的人才政策放松支持，因此价格难以向上。珠海中原研究中心的报告指出，自从2018年8月唐家均价在新入市项目的冲击下大幅度拔高后，区域均价持续回调，趋于平稳，2019年1月均价为28101.38元/平方米。
实际上有楼盘连这一价格都没有达到———例如，惠景畅园在售39-51平方米一房公寓，对外价格约为2.1万元/平方米；在售119平方米三房，对外价格约为2.3万元/平方米。目前，只有唐家前环区域的楼价相对较高。
声音
当时的火爆影响投资判断
梁文灿认为，短时间内部分贴地价卖房的项目因为地价成本而大涨的可能性不大。他表示，开发商拿地很大程度受到了当时政府供地计划、市场面等情况的影响。以唐家北围为例，2016年大部分项目走货畅销，供不应求，外地客户大规模涌入，加上当地政府对标横琴新区的高标准打造，因此使得开发商在投资测算时更看好该区楼价。
然而政策一旦收紧，外地客户较多的楼盘反而面临无法进入的问题，而本地客户更倾向市区项目，加上激烈的竞争下，该区域的楼价无法走高。因此，部分高地价项目短期面临成本卖房甚至亏本卖房的问题，这只能靠未来市场转好来解决。
沪上百年老字号雷允上
