房企2018年业绩“涨声一片” 今年面临下行考验

　　2018年业绩普涨

　　在中金公司日前发布的《证券研究报告》中，统计了17家公司2018年的利润，全部较2017年上升，同比增速合计32%，其中中国金茂增速最快，达到85%。又比如，迪马股份在今年1月底发布公告称，公司净利润同比增长达50%-60%；中南建设1月29日发布业绩预告，预计2018年度净利润19.29亿-22.3亿元，同比增长220%-270%。

　　在已经公布2018年年度报告的房企中，多家房企均呈现利润大增。以中华企业为例，公司2018年净利润为 25.92 亿元，较2017年同期增长 174.21%，其3月7日收市之后市盈率为12.86倍，市值为328.7亿。

　　对此，同策研究院首席分析师张宏伟分析指出，这存在行业周期问题。2017年房价涨得快，市场好，销售业绩好，导致2018年年报数据表现很好。不过，2018年市场下滑，大部分企业的销售业绩也将随之下滑。目前市面上在售的项目价格也出现滞涨，因此2019年行业下滑是趋势，决定了市值与资本市场表现将有偏差。

　　一名中小型房企相关负责人对记者表示，近两年内房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看，2019年将面临更为严峻的形势。

　　一个事实是，房地产行业在2019年内，境内外公司债、ABS 等债券到期量将同比增长逾 50%，达到约 9000 亿元人民币，开发商现金流压力增加；与此同时，有机构预计行业整体现金流风险有所上升：房企账面现金将由 2019 年初约 2.7 万亿降至年底约 2.1 万亿，净负债率将有所提高。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn