最新房价数据公布！上海厦门二手房价跌了一年 北京库存大增为啥新房价格还涨？

    部分城市政策微调

    近来多个微调政策的城市，房价数据有涨有跌。

    青岛近期部分区域取消公证摇号，2018年12月青岛新建住宅价格指数上涨1.2%。长沙、海口等地，近期在公积金和限购方面继续趋严。2018年12月长沙二手房价格指数上涨0.1%，海口则下降0.1%。

    有专家表示，多地楼市政策微调反映在市场上需要一定时间，具体影响还需关注今年1月的整体楼市变化。不过，楼市调控即使因城施策，也应该继续关注房价指数变化，继续做好稳定房价预期，夯实主体责任。

    张大伟表示，未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多监管。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。严跃进则表示，一线城市的房价指数，信号意义很强，尤其是对全国房价走向的影响。

    贝壳研究院院长杨现领预测，2019年楼市将保持弱势回温。根据贝壳研究院监测，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城市回升明显。

    均价下跌降低了入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动市场回温的重要力量。随着需求回温，业主预期也出现转变，业主挂牌价跌幅收窄，业主调价中涨价次数占比有小幅提升，这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。

    2019年新房供应的库存相对较高，购房者选择空间大，市场将保持平稳运行的态势，不会出现明显上行的动力。

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