巨变正在发生！蒙眼狂奔18年 房地产迎来历史性转折！！

　　2房企“供给侧改革” ，国有房企捡漏

　　9月末时，万科高喊“活下去”，貌似求生欲很强。

　　然而现实却是，一边高喊“活下去”一边高歌猛进地并购拿地。2018年初以来，万科实施的涉及项目、股权或资产的收购至少有14起，耗资超过230亿元。

　　把回款作为首要任务的万科，实际上却在拼命花钱。

　　截至今年9月30日，万科流动负债达到10441.36亿元，首次突破万亿。而公司的现金流急剧减少，三季度经营现金流锐减了254.02%，都成负的了。

　　万科疯狂扩张很多人感觉是捡便宜，为了下一轮房地产繁荣在铺路。但实际上，这确实是为了活下去。

　　在“房住不炒”、行业“供给侧改革”的时代，重资产的房地产行业利润逐渐下滑，企业要么保住市场份额，要么就是被淘汰。

　　从行业本身来讲，无论中外，未来剩下几家巨头都是大趋势。

　　作为一个市场化较高的行业，房企一不小心就被“干掉了”。过去15年来房地产百强企业淘汰率是80%，15年以来百强企业中还有20家企业留在这个名单当中。

　　而5年前的百强中的63家企业继续跻身2018开发企业百强，在过去15年当中一直在百强企业TOP10当中的是万科、恒大、绿地。

　　最重要的是，百强企业市场占有率：2003年百强企业市场占有率加起来是14%，2009年22%，到现在是接近50%。

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