巨变正在发生！蒙眼狂奔18年 房地产迎来历史性转折！！
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据2017的房企排名，前十名的房企平均净负债率达到90.3%，前10名到30名净负债率则达到131.67%的高位，而前30名到200名负债率均在100%以上，50名到100名的净负债率甚至高于140%。
也就是说排名越往后，情况越危险。怎么办？房企两大战役打响，一是头是回款，加速卖房，一头是找钱，还债续命，但是这两头都举步维艰。
先来看卖房回款，10月份，全国30 大中城市中，商品房成交面积为 1396.91万平方米，环比减少了85.68万平方米。就连TOP100房企销售规模业较9月下降了921亿元，降幅10.5%。
而从居民户中长期贷款看。2018年前三季度出现了明显的下调，从4.2万亿下调了8.8%，这也是最近多年的首次明显房地产贷款收紧。也就是说，房企就是打折甩卖，大家也没钱来买，这就尴尬了。
再来看找钱，一种是股权融资，一种是债权融资。
2018年尚未结束，已经有11家与房地产行业相关的内资公司赴港上市，IPO数量创下近年来的新高。上一次港股单年上市房企家数超过10家还要追溯到1997年亚洲金融危机期间。
上市能解决问题？看A股公司就知道了。10月，40家典型上市房企融资总额为392.65亿元，环比减少11.39%，这也是2018年以来，首次跌破400亿元大关，更创下2017年1月以来融资金额的最低值。
融不到钱罢了，关键还得还钱。A股市值规模4万多亿，而从各行业的股票质押规模占A股整体股票质押规模的比来看，房地产板块(9.58%)占据第一名。所以现在股市一跌，房企心里最慌！
从股市里捞钱难，那我借债怎么样？数据显示，今年以来，仅A股上市房企就有超过30家发布了美元债券融资方案，不少公司融资成本超过10%，有的公司甚至达到13.25%。
13.25%的利率还是好的龙头企业，试想一下中小型房企借钱利息得有多高？
实际上，在过去一年多时间里，央行、银监会等各部门发布了近20项调控政策，以收紧和规范房地产市场融资行为。房企常用的银行贷款、债券、股权质押等融资渠道都被严格限制，而在《资管新规》等系列政策出台后，信托、私募资管计划等非标融资渠道更是直接被“堵死”。
关键的是还债的时刻也来了。
2015年-2016年信贷宽松的融资环境中，房企迎来发债热潮，因此这部分规模巨大的债务将在2018年-2019年集中到期。
亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月-2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。
债务压顶，实际上很多房企已经扛不住了，开始卖股权。
北京产权交易所房地产企业产权挂牌的多达42个项目，转让额度约为105亿元。上海联合产权交易所数据显示，房地产企业产权正式挂牌项目约为19个，转让总额为83.86亿元。
所以这样看起来，形势很明朗了，这场拉锯战，必然很多人要倒下，说白了这就是一场房地产企业的“供给侧改革”。
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