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雷军26亿元拿地为员工建房？

五次放言不做房地产

性价比高是小米一贯的标签，随着房价不断走高，对小米建房的呼声也越来越高。乐居财经翻阅雷军微博时发现，他曾五次公开放言，小米将专注于做产品，不会进军房地产领域。

2013年，微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军，你会做小米地产不？彼时雷军的回应是：“克制，克制！小米专注把现有产品做好就不容易了！”

2014年9月，冯仑曾表示，互联网会改变一切传统行业，也包括房地产业。而。在冯仑看来，小米如果做房地产，有三点可怕之处：粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此，雷军回应称，互联网会改变所有传统企业，但小米能力有限，做不了房地产，还是专心把手机做好！这已经是这一年雷军第三次表态，不会进军房地产了。

同年，雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。

2015年初，顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资，尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务，不考虑进入家装或房地产等业务。

来源：雷军微博

嘴上说不要不要的雷军，行动却很诚实。他曾经表示，如果他做房地产，要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。他的房地产道路最为受关注的，便是与万科不了了之的合作。

2017年3月，坊间传言小米有同万科进行合作建房的意向。经济观察报了解到，万科永丰自持地块项目，小米公司内部已经全员自愿认购登记。

一个月后，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。对此，小米官方称，并没有听说双方合作建房相关事宜，双方合作建房系小米部分员工误读。

进入2018年，小米在物业投资方面的收入和投资都上了一个新台阶。小米第三季度财报显示，截至2018年6月30日，在建工程账面净值为19.74亿元，而截至2017年6月30日，在建工程账面净值为10.14亿元。所得款项方面，小米也从物业上收获颇丰。截至2018年6月30日，处置物业及设备所得款项为3220万元，截至2017年6月30日为174万元。

小米招股书资料显示，小米在建工程主要包括小米移动互联网产业园项目、小米电子互联网产业园项目、广东小米互联网产业园项目。其中小米移动互联网产业园项目建设地点为北京海淀区，主要功能定位于总部研发办公；小米电子互联网产业园项目建设地点为北京经济技术开发区，主要功能定位于软硬件研发、工程样机的小规模试验与检验测试及小米产业生态链云计算平台搭建；广东小米互联网产业园项目建设地点为广州海珠区，主要功能定位于华南地区研发办公。随着前述项目建设推进，小米在建工程金额逐期增加。

在高志看来，产业园区最直接的是带来人才和人流；从财务的角度看，互联网公司可以把资金带进来并让它周转起来。此外，互联网公司还将带来物流，可以对资产进行重新梳理、分配和包装等。目前互联网公司缺乏平台，而房地产企业正可以搭建平台。高志强调，这种合作方式是一个快速发展的趋势，跟不上脚步的企业很快会被淘汰。双方合作能否成功的关键是房企是否有能力和魄力搭建平台，而互联网公司是否需有能力把平台用好。

严跃进则表示，倘若小米进军房地产，智能家居的概念将是它的核心竞争力。目前房地产产品建造中，有此类新概念的，往往更受宠，这也体现了当前智能家居的发展前景和消费需求。小米若是能在智能家居领域发力，未来进行项目的复制完全是有可能的。

截至招股说明书签署日（2018年6月7日），小米在建工程具体如下：