全国33城房价下降 是真降还是假摔？

　　别以为规划君说跑题了，上面的情况很可能就会导致一种这样的房市现象：

　　老一辈在三四线城市囤积的几套房产，将置换成儿女所在的一二线城市的一套房产。因为父母年纪大到一定年龄后，甭管有钱没钱，肯定是离子女越近越好。而子女又是唯一的，此时大城市一定会出现大批老人涌入，和子女同住带来的是改善性大户型的需求，和子女分住的老人大多会选择买一套一居室或小两居。

　　不管怎么说，大城市的需求都起来了。

　　反观三四五六线城市的房市，就不容乐观了。

　　从这几方面看：

　　一来，要遭受出走大城市老人们的抛售；

　　二来，不可避免的老龄化和生育意愿低造成的人口下降，导致总需求量减少；

　　三来，棚改货币化的退场，使得一部分进城购房的农民们打消了念头。

　　如此看来，小城市房价下跌理由还是很充分的。

　　2、吸引力

　　一定有人会问，既然大城市房子那么贵，会不会让大家都回流到小城市呢？这样一来大城市的房子不也没人买了吗？

　　这个逻辑没错，不过影响力并没有你想象中那么大。

　　城市的挤出效应是，大城市的生活成本过高，收入水平不等，部分低薪族被生活压力所迫，只能“逃离”，即 低收入人群被挤出城市。可是，这种效应的中枪者仅限于“低收入人群”。咱们把一线城市的平均工资数据拉出来看看就知道，1w 的高水平背后肯定是由一批高收入人群撑起来的。挤出效应主要对大城市人口起到置换作用，实现城市人口的均衡合理，避免人口爆炸。同时，从实际购买力来说，低收入人群本身也很难成为大城市购房的主力军。

　　所以说，城市的挤出效应对购房人数没有太大影响。

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