上面的图表中，还有一个数据更加触目惊心：今年上半年，居民存款增加3.94万亿，居民房贷增加2.82万亿。

　　大家可以算算，新增房贷占新增存款多大比例，超过70%！换句话说，老百姓今年挣到的钱大部分都变成了房贷，大家还在往楼市里面冲。

　　炒房的洪流滚滚

　　为什么会这样呢？相信大家心中都有这样的疑问，难道是调控政策没有发挥作用吗？

　　显然不是，特别是从一线城市交易量来看，以房贷利率为核心的调控政策已经发挥了作用，甚至伤害到刚需群体。

　　比如说，文章开头提到的正在买房的朋友，都是首次购房的刚需族，因为银行收紧房贷，不仅导致他们购房成本大增，而且还要担心银行不放贷导致购房失败。

　　那么，原因何在呢？

　　首先，我之前多次提到过，现在楼市处在分化状态，不再是以前同涨同跌的格局。现在调控最严的是一线城市，所以一线城市基本歇菜，这必然导致投资型资金的外溢。

　　这些钱流到哪里去呢？就流到了像佛山这样的二线城市。投资热情的进入，必然推高这些城市的购房热情。这个情况在三、四线城市更加疯狂，已经出现了明显的疯涨态势。

　　但是这个原因仍然没有解释清楚核心问题：调控这么严，为什么大家还是爱炒房呢？

　　我们之前已经多次分析过，一线城市房价难以大跌，但也难以交易相当于有价无市，二三四线城市的房价，显然已经补涨过头，接下来必然回落。