法租界新区是旧区的16倍，但旧区地价每亩均价是新区的4倍。

　　万国储蓄会于1934年购入的毕卡第公寓(今衡山饭店)地价算是捡着便宜货，每亩仅12980元。

　　不过法租界新区的霞飞路(今淮海中路)等处因为商业突起生意兴隆，且电车交通便利，地价涨势迅猛，不仅大宗地皮难以购得，零星小块也不易觅得。

　　一城之内，城区之间房价(地价)差距如此之大，原因何在？

　　第一是租界道路平坦宽敞、市容清洁美观、交通便捷、秩序井然、卫生治安状况良好、水电设备齐全、购买供给呼应方便、公园游乐场设置适当等，是人们乐居现代化大都市的因素 ，但居住人口密度对地价的涨跌起决定性作用。

　　第二是租界地价的日长夜大，不仅令投资者获得丰厚利润，且作为土地使用权证明的道契，差不多等同于现金，可以很方便地向银行或钱庄抵押。

　　第三是西方先进的城市理念使得租界的市政管理优于华界。

　　就拿维持治安的警力来讲，1930年华界共有警员4420人，平均每一警员保护市民378人；

　　公共租界共有警员4879人，平均每一警员保护207人；

　　法租界共有警员1679人，平均每一警员保护256人。

　　差距显而易见。

　　华界专职人员的匮乏，令治安不得力、火灾较多、传染疾病高发。造成房产投资者畏惧不前。

　　此外，租界强调私有财产，凡房客欠租，房东可诉诸巡捕房立刻给予追缴，故租界内鲜有房租拖欠者。

　　而这也吸引了大批有钱华人能够放心出手购买租界房产。华界与租界的上述具体差别，仍或明或暗，投射到今天县城与上海身上。