4、我说一线之后的城市会补涨，不代表所有城市的房价都会暴涨或者明显上涨，因为钱不是傻的，再没有地方去，也不会去一个资源性稀缺的城市炒楼，比如人口是净流出的城市。

　　5、等到所有城市房价上涨得差不多了，楼市调控政策会进一步收紧，让楼市处于低频交易状态，进一步深化冻结楼市，牢牢锁住天量资金在钢筋水泥里面。

　　这一步会先从一线城市开始并且深化，然后逐步往一线之后的城市深度传导。大家可以想想从去年国庆开始，楼市或者房价是不是这样的演变逻辑。

　　6、按照我这样的逻辑来推断，一线之后的一些本身具备资源的城市，还是会涨，特别是之前没有涨上来的城市，比如三四线城市或者一二线城市的郊区。

　　现在这个过程在我看来，正在进行中。等到你发现这些城市也开始不涨了，整个楼市大盘也几乎涨到头了。

　　7、总体看，全国房价均值未来几年我认为还是会涨，与此同时会伴随越来越严厉的调控政策出来。房地产会真正成为现在新的房产证上写的“不动产”，未来很可能停止房地产抵押和交易，完全去除房地产的金融属性。

　　8、我一直在讲，别看现在拥有多套房的人有多牛逼，以后这些都不一定是他的。

　　因为楼市最后肯定是高位“封盘”，然后房地产税顺势出台，真正实现“中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法”。

　　大家别以为这是说说而已，时间未到，大家口袋的钱还没完全封锁到钢筋水泥里面而已，口袋的钱掏得差不多了，就差不多可以出台了。

　　如果房地产税出台了，到时对于需要纳税的房子，你每年的纳税成本大于你持有房子所得到的收益时，你是想放弃还是继续持有？

　　9、政府和市场联合主导的长租房、公租房、廉租房等新模式和政策推出来，中国房地产行业真正进入一个新时代，“购租并举”，房地产从增量市场进入一个挖掘存量市场的时代。

　　这个阶段，我认为跟第8这个阶段在时间点上应该不会相差太远，我的一个观察的时间点是2020年。因为雄安新区按规划需要在2020年完成，而雄安新区在我看来就是一个公租房的试验田。

　　有兴趣的可以详看我今年4月4日撰写的10万 网络爆款文章《雄安新区成立，玩了30年的楼市规则走向终结！》。

　　最重要的一个观点：就算房价一直涨，不代表谁都适合买，你需要在未来详细考虑你的偿债能力。