为什么要冻结楼市

　　我上面列举的关于楼市的10个观点，其实有一个最基本的逻辑基础：必须冻结楼市。其他的观点，基本都是在这个逻辑基础上进行推演的。

　　很多人是不明白为什么要冻结楼市的，我其实以前分析过很多次，我今天再稍微讲讲。我尽量不用数据和复杂的经济和金融理论，就聊天一样跟大家讲，大家有一个感性认识我觉得就足够了。

　　现在的楼市其实就是一个巨大的货币池子，装着很多钱，这些钱当然是大家的钱，只是大家的钱说白了现在就是一堆钢筋水泥而已。

　　大家的钱为什么会跑到楼市里面去？

　　很简单，就像我文章开篇讲的，因为国人的观念：房子带来的安全感。更核心的是，房子绑定了户口，户口意味着很多社会民生福利。

　　所以，丈母娘不需要懂复杂的金融经济理论，几十年的生活经验告诉她：女儿嫁人一定要嫁给有房子的男人！！！安全感民生福利！！！

　　有了这一层最基本最核心的东西，大家买房子就真的成了刚性需求了。

　　那为什么房价会被推高，又为什么推高之后需要冻结？

　　简单讲，这些年我们的经济都是基建 房地产 出口贸易推动的，内需一直是萎靡不振的。

　　房地产一开始需要发展，是因为确实可以非常好的发展经济，一个房地产行业可以带动几百个行业的发展，做这事简单不费脑，干嘛不做。

　　但基建这块长期以来都是政府主导的，资源的重复建设太多，无效投入也太多，最终的结果必然是债务累积，窟窿很大。直到今天，我们分析地方政府债务的具体数字已经很敏感了。

　　对外贸易是用来干嘛的？是用来赚美元的，美元越多，央行的人民币印钞机开起来才更踏实，才可以不断印钱刺激经济以及维持天量债务。同时，只有拥有更多的美元，才能不断进口能源和其他商品，满足国内生产和生活的物质需求。

　　不过欧美经济处于大周期调整中的复苏期，而国内经济处于下行的过程中。一个地方经济复苏期，只会把更多的就业机会留给本国，而不是外国。

　　所以我们看到现在孤立主义在欧美有所抬头，经济逆全球化的趋势有点明显，欧美国家今后会更多的对我国出口企业发动反倾销，然后大量征收进口关税。

　　这样一来，赚美元的能力就被严重削弱了(国家为什么这个时候管制外汇啊，都不得已啊，都是为了整个经济大盘考虑)，长远来看无法持续。