说北京一个人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，最终功夫不负有心人，房子以745万成交。房价高涨带来一些列问题，比如全民焦躁，很少有人能在房子面前淡定。 实体经济继续萎靡，能炒房就别创业。焦躁的购房者背后，是另一群焦躁的围观者，看到这场戏自己永远不可能参与，于是转身就逃离了北京。2016年，北京常住外来人口807.5万，比2015年的822.6万下降了15.1万。这是继上海2015年、2016年外来人口分别持续下降14.77万、1.45万后，全国又一个超大城市出现外来常住人口负增长。

　　既然有这么多的问题，所以你现在心里可能会有一个大大的问号，中国的房地产到底怎么了？我通常觉得只研究经济学是不会读懂中国的经济现象的，因为这中间还需要考虑制度特色，市场化程度，执政力度等诸多因素。 如果按照去年股灾水平，放别的国家经济早就危机了，可是只灭了一部分中产阶级，抓了一些人，现在跟没事一样了。按照目前房地产的疯狂程度，按理说早就泡沫了，但是只要稍微风吹草动，房地产市场又疯狂了。

　　那么应该如何解读中国的房地产市场？得揣摩监管层的意图。中国几乎所有的经济现象都是政治问题。那么目前什么情况？经济不乐观持续下滑中，贫富分化加剧，所以稳定，是重中之重。

　　那么这个稳定是什么意思？就是不引发系统性金融风险。而不引发系统性金融风险，房价就很难降。试想一下，房价暴跌的可能性，房价一暴跌，首先很多人的资金链会断裂，银行坏账增加。其次观望的人开始对买房失去热情，你要知道 房子这东西是越涨越买，如果跌很多人反而不会出手了，觉得肯定不值当买，那么地方政府就无法再通过土地出让来获得财政收入。而地方政府没有新的财政来源，就会破产。地方政府破产直接导致的后果也是银行坏账增加。银行最大的风险就成了政府债务，系统性金融风险的概率就会增加。这么一连串想下来，你大致就可以想清楚这事的本质是什么。