加上我们的M2,也就是货币超发好像一直停不下来的样子,目前货币总量已经突破160万亿,国民生产总值才75万亿。从央行周行长上任以来,货币从2002年的15万亿增加到现在的160万亿,整整翻了快11倍。这么多的资金,实体经济不振,这些钱应该去哪里?必须要有个蓄水池来承载。股市是可以承载一部分,但目前股市不规范导致大量资金不愿意进入。那么房市成了唯一的选择。
所以说稳房价,是稳不住的,稳就是引发房价上涨,因为政府如果托底房价不跌,那么很多人会来炒,炒的人多了,不涨都难。
这是留给政府的一道哈姆雷特式的难题:涨,还是不涨,这是一个问题。
设想以下几个情形:
把房价再拉一个高度,然后银行开始限制贷款,限购政策再次升级,把高位接盘的人死死摁在房子上。意思就是我们不暴跌,我们也不暴涨了,我就是让你卖不出去,咱们横盘吧。卖不出的好处很多,一是购房群众可以情绪稳定的好好工作,大量资金被房子锁住,大家只好慢慢还房贷,别老想着有点闲钱就东跑西跑,还动不动购置海外资产,减少我们的外汇储备。
第二个好处是银行安心收息,企业的债务违约虽然时有发生,但住房贷款可是赚得盆满钵满,乖乖配合好债转股的工作。
第三个好处是地方政策债务问题大致都解除,所以说这轮买房的人绝对是爱国的,这点我坚信不疑。这样地方政府在无债一身轻的情况下腾出手来好好搞实体经济。这样M2再增加的货币,开始有针对性的投放到实体经济,炒房的因为卖不出房子安心工作,银行不捣乱,人民币慢慢保持稳定,实体经济触底反弹。
当然,这都是如意算盘,至于能不能实现,得看群众演员配不配合了。