三
不少粉丝在后台问内参君,现在究竟该买不买房?
这个问题真的一言难尽。
内参君说过,高杠杆撬起的高房价风险巨大。如果哪一天,杠杆忽然折断,高高撬起的房价掉下来,势能动能,将非常地可怕!一次次血淋淋的教训,都说明了这种群体疯狂的代价!
但是,当一种恐慌性的情绪已经在全社会蔓延了,当群体性疯狂发生的时候,个体该不该买房,这将是一个很难以抉择的问题!当雪崩发生时,没有一片雪花会认为是自己的责任,也没有一片雪花能逃脱这一宿命。
个人的力量,在这个时代的大潮面前,是何等地微不足道呀!既然乌合之众已经像丧尸一样沦入了集体疯狂,对于我们个体来说,无计可施,只能疯马按常马医,趋利避害而已!
1、如果你是刚需,需要买房安家,而手里恰恰有钱,有能力支付首付并确保每个月所需要还的房贷能够还得起,不会过分降低生活质量,那就紧买吧。在一个城市生活,总需要有一个家, 只要是自住,就不去患得患失了,不要过多考虑增值问题。
只是,内参君要劝你,贷款比例不要太高,起码算算,现在自己每个月的收入,够不够还每个月的房贷。将来,一旦房价下跌,带动整体经济下行,大部分人的收入可能下降。因此量入为出,是颠扑不破的真理。
从长远看,大城市群的兴起,是大势所趋。一线城市房价涨成这德行,必然对很多企业形成挤出效应,很多工作地点,会搬到一线城市周边。比如,你在北京工作,你可以买涿州、香河、天津郊区,等等等。这种地方,以后交通便利了,将是居家的好地方!
2、如果你不是刚需,而是投资,也就是说,你手里有钱闲置着没事干,那么,与其放在银行,不如买房!理由上面已经说过了:就像一场击鼓传炸弹的游戏,谁都希望在鼓点正急的时候赶紧把炸弹抢到手,然后快速传给下一个人。当然本质上谁也不愿意拿炸弹,但你如不赶紧抢这个炸弹,意味着你未来可能会最后一个接到炸弹,然后轰一声……
正如《易经》里说的:“亢龙有悔”,买房亦然,建议不要买一线城市那些已经高高在上的学区房,而在二线城市里的价值洼地里去选择!同时,内参君会建议大家买新房,尤其是全新开盘的房子。这是因为,大家的购房成本比较接近,心态上大致趋同,因此不会出现因为房价暴跌而导致的严重心态失衡。
同时,在房地产市场上,新房的抗跌性也会较好一些,比如我的同事就告诉我,上海徐汇区的学区房的涨幅就明显不如浦东的新房,这在某种程度上反映了居住条件的重要性——因为徐汇区学区房的房龄普遍比较长。
此外,在买房之外,可以合理配置资产。比如,美元资产配置若干、黄金配置若干、理财产品配置若干。毕竟,鸡蛋放在一个框子里,风险过于集中,终归不是好事!
3、如果你是投机买房,乃至加高杠杆、借高利贷买房,内参君劝你还是洗洗睡吧。像这种,最后会是死得最惨的人!
有两个数据表明,房贷加杠杆已经不可持续了:第一,个人房贷6月末余额达到16.55万亿元,占GDP比重已经达到25%水平,该比例已经达到日本90年代地产泡沫顶峰时期水平。第二,中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,不仅较去年暴涨,也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。
说通俗点,现在的银行资金,都快被居民贷款购房“杠光了”,2016年或是中国地产市场的历史大顶,拐点随时都可能出现。一旦房地产拐点出现,第一波被雪崩埋葬的,将是那些高杠杆的投机者,就像去年5000点轰然倒塌的A股投资者,被强制平仓一样!
2008年美国的次贷危机,当首付跌没了,房子变成“负资产”时,那些最早断供的人里面,主要都是持有多套房的投机者,每套房就交个首付,用最大杠杆去赌房价上涨,一旦下跌,投机者就会出现资金链断裂的问题,多米诺骨牌一旦第一个倒下了,一连串的危机就引爆了。