卢文曦指出，从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外，从周边商业配套来看也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。

　　据了解，2015年，禹州地产和碧桂园分别拿下的徐行镇两幅宅地，楼板价分别为8100元/平方米、9104元/平方米。

　　龚敏表示，当前徐行板块内住宅均价在2万元/平方米左右。不过，目前地铁11号线仅通至嘉定北，往徐行镇还需公交车接驳，交通仍有不便。

　　据澎湃获得的名单显示，今天前往房地产交易中心竞拍的房企有碧桂园、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中垠新城 市北联合体、禹洲、金隅、新城、上实发展、金茂、华润，其中央企保利也以联合体的身份参与竞拍。

　　按照土地出让公告，今天开拍的另一幅地块为嘉定区嘉定新城E27-1地块，土地面积8.66万平方米；容积率1.6起始总价约24.95亿元，起始楼板价18000元/平方米。

　　可以发现的是，嘉定新城E27-1宅地起价近25亿元，起始单价超过徐行镇楼板价2倍多。

　　最终，建发以41.98亿元的价格拿下上述地块，溢价率68.27%，折合楼板价3.02万元/平方米。

　　按照卢文曦的推算，该地块保本售价在4.5万元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达5.6万元/平方米。

　　该地块地块东至永盛路，南至麦积路，西至合作路，北至封周路。该地块有12家房企参与竞拍。

　　上海中原地产高级经理龚敏指出，嘉定新城地块位于嘉定新城南部正中心，周边有沪宜公路和宝安公路，是嘉定新城连接市区的门户，项目距离地铁11号线马陆站也不远，相比徐行镇在交通上更为便利。

　　按照上海中原地产的数据，2015年，嘉定新城板块出让的宅地楼板在17981-18680元/平方米。周边项目“嘉宝紫提湾城”、“保利湖畔阳光苑”已基本售罄，“东方豪园”装修房的报价约3万元/平方米。

　　值得注意的是，在今天的土地拍卖现场，央企的身影不再突出，此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也并未斩获地块。据了解，近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场追高拿地的行为。