如果你有30万，买房还是租房？

    王先生在广州工作，已有30万元存款，碍于房价涨得过快，他一直在犹豫到底要不要买房。如果购买价值100万元的房子一套，贷款15年期，小编通过买房和租房所发生的费用对比，为王先生算了一笔账。

    买房需贷70万元 15年总利息40.11万元

    王先生购房需要首付3 0万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。如果还款期限为15年，按目前商贷的基准利率6 . 5 5%计算，王先生每月要支付6117. 01元的供房款，15年总利息是4 0.11万元，最终还款总额约为14 0 .11万元(首付3 0万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元)。也就是说，不算中介费和部分税费，王先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。

    租房15年比买房少花119.23万元

    为了便于计算，我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117. 01元、租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117. 01元扣除现有月租金2117. 01元来计算，每月还剩4000元。

    如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前一年期存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。

    由以上数据推算，王先生1 5 年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38 .11万元，而王先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38 .11万元+17.23万元=119.23万元。

    15年后的价值决定谁划算

    通过以上买房和租房两组数据的对比，相信有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高，还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。

    那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称：“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119. 23万元的资金来购买6 6平米的房子，相当于单价1. 81万元/平方米”。

    如果王先生要买的这套房子15年后房价低于1. 81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平；如果高于这个价格，买房就比租房划算。