“即便这样,我还是没有觉得房产有多么了不起。”老王表示,“当时没有投资的眼光,只是凭着居住消费的理念,我发现租比买更好。若有投资眼光的话,应该也赚了。”
2007年,在上海呆了5年的老王返回北京。之后就到了2008年,金融危机来了,老王预期许久的房价下跌开始出现。老王估摸着,投股市的话,可能会比投房产更好。在他的鼓动下,一位朋友把北京的房子卖掉,开始去抄股市的底。没曾想,4万亿刺激政策出来,北京的房价又涨了一倍多,股市却几乎腰斩。“我开始投资,却选错了方向。”老王苦笑道,“我就是看不到房子的投资价值,这是个固执的错误”。
2013年,准备一错到底的老王以行动来实践自己的理念,再次卖出北京的房子。“房产就算是投资品,我也认为它已经没有太大的投资价值。北上广等一线城市的房价不见得马上跌,但三四线城市的房价已经开始下跌。房价持续大涨的时代肯定已经结束,而租金回报率是很低的,换句话说,租房是很划算的。在这样的逻辑下,我再一次卖出房子。” 老王重申他的看法。
这一次,老王是否还会错呢?
我们不得而知。不过,在小编看来,固执的老王,有三个理由支撑着他的决定:一是从消费的角度看,在高房价低租金的背景下,他认为租房比买房划算,而且享受到的东西更多,负担更轻;二是从投资的角度看,他认为房价已经进入下跌通道,而租金回报率将长期维持在较低水平,房产包括商铺,没有多少投资价值;三是从机会比较的角度看,他认为房产投资的黄金时代已经结束,相对而言,其它资产有更高的投资价值。
正如老王所说:“我只是坚持相信,万物皆有周期,树木不会长到天上,任何东西都不可能朝同一个方向永远发展下去。无论多么中国特色,已经长周期上涨15年的中国房价,应该也不能例外。”正是因为对房价的上涨打了问号,正是因为看到了其它更好的投资机会,老王再一次选择了把房子卖掉。
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